책리뷰 (그래도 부동산이 돈이된다) 읽어보니

 그래도 부동산이 돈이 된다 의 장철수 저자는 정부가 모른체하고 투자자가 읽지 못하는 집값 상승의 진실을 자세하게 담은 책이라고 소개하고 있습니다.

 이 책을 읽게 된 이유는 점점 늘어가는 부동산의 가격으로 전세도 월세도 맘편히 살 수 없게 되가는 현실을 느끼며 내집 마련이란 꿈을 키워가려고 합니다.

 자신만의 보금자리 집이 생긴다면 더이상 전세나 월세로 이사를 다니지 않아도 된다는 기대감과 설레는 감정을 느꼈고, 한편으로는 얼마나 벌어야 가능할까? 얼마나 갚아나가야 할까? 하는 의문을 가지고 부업,투잡,부동산,주식 등의 재테크 종류와 방법에 대하여 공부를 해나가는 과정에 있습니다. 그래도 부동산이 돈이 된다 책 읽어드립니다.

앞으로 10년, 부동산의 흐름은 어떨까?

 현재, 대한민국의 부동산시장은 정부의 고강도 부동산 대책으로 부동산가격 상승세를 꺽을 수 있을지가 가장 궁금해할 사항이라고 생각합니다.

부동산 시장은 60년대말 농지개혁법의 개정이 형성되었고, 불과 50년만에 6000조 원으로 상승했다고 합니다. 이후 70년대 초 산업화정책으로 지방에 거주하던 사람들이 도시로 대거 몰려들면서 주택공급 정책이 추진되며 부동산 가격이 천문학적으로 상승했다고 합니다.(p8)

 2000년대의 현 시점은 오래된 주택을 교체할 시기가 되었기에 새 아파트를 모두 원하고 있습니다. 그 중심에 있는 강남을 기점으로 재건축 아파트가 가격을 주도하는 현상을 볼 수 있습니다.

 정부 정책상 택지개발은 불가능하기에 재건축,재개발로 묻지마 투자가 몰리면서 집값이 상승하고 있습니다. 그러나 투기 수요로만 보고 규제를 하기 때문에 주택가격 상승세를 잡기 어려울 거라고 합니다.(p9)

소형아파트 가격 상승세는 이어진다.

 현재 부동산을 주도하는 것은 소형아파트 입니다. 경기침체와 소극감소 같은 경제적인 변화, 출산율 감소, 노령인구 증가 같은 사회적인 변화가 큰 영향을 미치고 있고 노후 자금이나, 소득감소로 비교적 관리비가 적은 소형아파트를 선호하는 추세입니다.

 그렇지만 오르는 곳만 오르고 하락하는 지역도 많아서 양극화가 심화되고 있는것으로 보입니다. 이유는 역세권, 대학교 인근, 공단 주변처럼 주거수요가 많은 지역 위주로 오르기 때문입니다.(215p)

 정부의 규제로 미분양 물량이 증가함에 따라 지방,수도권 건설사들의 공급이 정체되면 소형아파트가 차지하는 비중이 축소되기때문에 소형아파트의 가격이 상승하게 되는 당연한 이치라고 생각합니다. 그러므로 투자할 가치는 충분하다고 생각이 들었습니다.

셰어하우스,공유 경제 열풍이 불고 있다.

 하나의 제품을 여럿이 필요에 따라 공유하여 사용한는 일종의 협력 소비를 말합니다. 개인이 소유의 활용도가 높지않은 부동산을 타인과 공유함으로 자원 활용도를 높일 수 있는 경제 활동으로 이어진다고 볼 수 있습니다.(100p)

 원룸의 월세보다 적고 넓은 공간에서 살 수 있다는 장점이 있고, 직접계약으로 부동산 수수료가 없기 때문에 거주 기간을 자유롭게 설정할 수 있습니다.

 혼자 거주하는 직장 여성이나 사회초년생들은 안전문제로 셰어하우스를 선호합니다. 또한 기본적인 가구가 구비되있어 입주시 짐의 양이 적어 이사비용도 절약할 수 있는 큰 장점을 가졌습니다. 부동산 임대사업에 비해 수익성이 좋기 때문에 추후 고려해보는 것도 좋다고 생각합니다.

그래도 재건축, 재개발 투자가 돈이 된다.

 부동산시장이 요동치는데도 꾸준히 재건축에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

재건축은 미래가치가 높습니다. 낡은 것보다는 새건물을 원하는게 당연한 소비 심리가 구매로 이뤄지기 때문제 정부규제가 강화되도 부동산가격이 상승할거라고 합니다.(223p)

 대체로 재개발,재건축의 아파트 가격이 매우 고가라서 최소15억은 있어야 가능하다고 합니다. 네이버 부동산에 부동산 실거래가 조회만 해봐도 금액을 확인해보면 정말 대단합니다.

부자들의 놀이터라고 불리는 이유 있다고 생각합니다. 그렇기에 현재의 자산을 파악하고 안전하게 투자 할 수 있는 부동산을 꾸준히 공부가 필요하다고 생각합니다. 

 재테크 추천 받았다고 무작정 시작하기 보다는 재테크 종류를 제대로 공부해서 나만의 재테크 잘하는 방법으로 시작하면 더 좋은 성과를 얻을 수 있을거라고 전하고 싶습니다. 주위에 좋은 정보가 많은데 그 중 부동산 114에서 실거래가 조회를 하시는 방법도 있습니다. 그리고 부동산 스터디 카페에서 시장의 흐름에 관심을 가지고 공부하는 것도 좋을 것 같습니다. 저와 같은 2030대 재테크에 관심있는 모든분들에게 도움이 되시길 바랍니다.

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